中埔買屋 /
中埔買房
-
82東西向交流道整新透天 嘉義買土地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 178
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：34.15 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
中埔鄉
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：26 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：嘉義縣中埔鄉透天厝
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利： 鄰近台 82 線交流道，往返嘉義市區或其他縣市通勤時間短。 2. 裝潢新穎： 房屋雖有 44 年屋齡，但已全數整修，水電管線更新、廚房衛浴翻新，可省去初期裝修成本與風險。 3. 格局實用： 邊間設計採光通風佳，且內含自有車位。房室配置高達 4 房 3 衛，適合多人口家庭或孝親需求（一樓預留管線）。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老： 原始屋齡達 44 年，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 坪效挑戰： 總坪數僅 26 坪卻規劃 4 房，各房間坪面可能較小，居住舒適度需視實際格局而定。 3. 地理位置： 位於中埔鄉而非嘉義市區核心，升值潛力與流動性可能略遜於市中心熱門區域。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資出租： 因鄰近交流道且具備基本商圈機能，未來若轉租給通勤族群或附近居民應無虞。 2. 世代共居： 一樓預留孝親房電路，配合新穎裝潢，適合規劃為多代同堂住宅。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場利率： 若升息趨勢持續，貸款購屋成本將增加。 2. 老社區環境： 儘管房屋內部全新，周遭鄰里若未同步更新，仍可能影響居住氛圍與未來轉手評價。 |
2. 物件評論
此物件對於重視生活機能與通勤便利性的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其「高性價比」與「即買即住」的特性。雖然房屋原始屋齡較高且位於鄉鎮區，但賣方已進行全面翻新並附贈車位，有效降低了新購屋者的整修負擔與時間成本。此外，4 房 3 衛的大格局規劃在 26 坪的規模中相當難得，特別適合需要照顧長輩或子女較多的家庭。若您不介於非市區核心地段，且能接受老房子對貸款條件的潛在影響，此物件能提供優於一般新成屋的居住空間與實用性。建議購屋前務必確認銀行對於 40 年以上屋齡房屋的貸款審核標準，並實際走訪周邊了解環境動向。
問與答
嘉義買土地
嘉義買土地
台灣房屋嘉義湖子內加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：湖子內-值班專員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0965-338447
訂閱：5 (加入)
台灣房屋 嘉義湖子內 加盟店
經紀業名稱: 利旺不動產企業社
證號: （112）登字第438155號
嘉義買土地
台灣房屋嘉義湖子內加盟店
電話 : (05)2331579 --洽值班人員
嘉義買土地,嘉義買房,嘉義買賣房屋,嘉義買賣房子,嘉義買賣店面,嘉義買賣豪宅,嘉義找房子,嘉義買透天,嘉義房子,嘉義不動產,嘉義購屋,嘉義土地買賣,嘉義找房子,嘉義看房子,嘉義租屋,嘉義不動產,嘉義店面租售,嘉義仲介,嘉義中古屋,嘉義購屋,嘉義社區,嘉義買屋,嘉義賣屋,嘉義透天厝,嘉義豪宅,嘉義公寓,嘉義電梯大樓,嘉義別墅,嘉義店面,嘉義土地
室內電話：(05)233-1579
我家粉絲團
主打物件
